Regras oficiais do Minha Casa Minha Vida 2026 · 5.571 cidades
Simule, encante o cliente e feche mais contratos.
Financiamento Caixa e MCMV com subsídio, comparação com os bancos, CRM com WhatsApp automático, chatbot e páginas de imóveis que captam e simulam sozinhas. Tudo num só lugar, no computador e no celular.
- ✓ Sem cartão de crédito
- ✓ A partir de R$ 35/mês
- ✓ Cancele quando quiser
Passo a passo: veja como usar (4 min)
800+
corretores e correspondentes já usaram desde 2020
5.571
municípios com teto e regras do MCMV
60 s
para qualificar, simular e enviar
7 dias
de teste grátis, sem cartão
Novidades
Agora o Simulador trabalha por você, até quando você está com outro cliente
Ele atende, posta, manda a proposta e recolhe os documentos — com a sua marca.
🤖 Chatbot que simula sozinho
No seu site e em cada imóvel: conversa, simula e põe o cliente no funil.
💬 WhatsApp que trabalha sozinho
Resposta na hora, parabéns no aniversário e retornos do dia.
📲 Postagens automáticas
Stories prontos com a sua marca, postados sozinhos no seu status.
📄 Proposta em PDF
A simulação com a sua marca, em PDF, direto no WhatsApp do cliente.
✨ Imóveis ideais
O cliente testado em todos os seus imóveis, os que cabem no bolso primeiro.
📁 Portal de documentos
Um link onde o cliente acompanha o processo e manda os documentos.
Cliente que espera a simulação esfria. E compra com outro corretor.
Simular no site do banco, copiar para o WhatsApp, anotar em planilha, lembrar de cobrar documentos… cada etapa manual é uma chance de perder a venda.
-
Antes
Simulação demorada, cliente sem resposta, leads perdidos em conversas e planilhas que quebram.
-
Com o Simulador
O cliente simula sozinho pela sua página, você recebe o aviso no celular e responde em segundos com o resultado e a lista de documentos.
Tudo o que você precisa para vender financiamento — do anúncio ao contrato
Um sistema só, no lugar do site do banco, da planilha, do caderno de clientes e das mensagens soltas no WhatsApp.
1 · Captar
Clientes chegando sozinhos, já qualificados
Página de cada imóvel com chat que simula
Fotos, vídeo, mapa e diferenciais. O chat faz as perguntas, simula o financiamento e entrega o cliente pronto no seu funil — ideal para tráfego pago.
Vitrine com todos os seus imóveis
Uma página da imobiliária ou construtora para a bio do Instagram e os anúncios, com filtro de compra e aluguel.
Formulário com a sua marca
Logo, capa e perguntas do seu jeito (oculte, crie e torne obrigatórias). Link e QR Code para mandar em qualquer lugar.
Chatbot para o seu site
Um assistente com a sua marca que conversa, simula e manda o cliente para o seu funil — até de madrugada. Quem desiste no meio também chega, com o que já respondeu.
Postagens automáticas no status
Stories prontos toda semana com a sua logo, postados sozinhos no seu status do WhatsApp, e cada imóvel vira arte de story e de feed.
Pixel da Meta e tag do Google
Cada cliente que chega vira conversão nas suas campanhas.
2 · Simular
A simulação mais completa do mercado, em segundos
Caixa e Minha Casa Minha Vida 2026
Faixas 1 a 4 e SBPE, com os tetos de cada um dos 5.571 municípios, imóvel novo ou usado.
Subsídio pela fórmula oficial
Desconto do FGTS calculado como o Conselho Curador e o Ministério das Cidades definem.
Comparação com outros bancos
Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, Inter e cooperativas no mesmo resultado.
Renda ideal e imóvel ideal
Descubra quanto o cliente precisa ganhar para comprar e quais dos seus imóveis cabem no bolso dele, perto de onde ele quer morar.
Proposta em PDF com a sua marca
Condições e parcelas numa proposta bonita, enviada em PDF direto no WhatsApp do cliente.
Avaliação diferente da venda, prazo e parcela
Separe o valor de avaliação do valor de venda, escolha o prazo e limite a parcela — como o banco faz.
3 · Converter
Do primeiro contato ao contrato assinado
CRM visual de vendas
Funil que você arrasta (no computador e no celular), dias em cada etapa e quem precisa de atenção.
Mensagens prontas para cada etapa
Um clique e vai para o WhatsApp do cliente — com a lista de documentos montada pelas respostas dele.
Resultado com a sua marca
Link da simulação para o cliente, com PRICE, SAC, subsídio e gráfico dos bancos.
WhatsApp que trabalha sozinho
Conecte com um QR Code: resposta na hora para quem preenche, parabéns no aniversário e a lista de retornos do dia.
Portal de documentos do cliente
Um link com a sua marca onde o cliente vê a etapa do processo e manda foto ou PDF de cada documento.
Aviso no celular quando chega cliente
Você fica sabendo na hora e atende antes da concorrência.
4 · Equipe
Para imobiliárias, construtoras e correspondentes
Corretores com acesso próprio
Cada um vê só os clientes dele; você vê tudo.
Distribuição de clientes
Corretor fixo por imóvel ou rodízio automático entre a equipe.
Gráficos e ranking
Funil, conversão, clientes por mês e comparação entre corretores.
Transferência com histórico
Passe um cliente para outro corretor e fique com o registro de tudo.
App para o celular
Use no computador e no celular, com aviso de cliente novo, câmera e trava com digital.
API e webhooks
Leve simulações e clientes para o seu site, CRM ou chatbot. Documentação aberta.
Sempre atualizado
Taxas e regras acompanhadas no Diário Oficial, nas resoluções do FGTS e nos bancos.
Veja o sistema por dentro
Funil de vendas que você arrasta, mensagens prontas para cada etapa e a lista de documentos montada pelas respostas do cliente.
Por que trocar o site do banco e a planilha
| Site do banco | Planilha | Simulador Habitacional | |
|---|---|---|---|
| Simulação Caixa / MCMV com subsídio | ✓ | parcial | ✓ |
| Comparação com outros bancos | ✕ | ✕ | ✓ |
| Renda ideal e imóvel ideal | ✕ | parcial | ✓ |
| Regras atualizadas sem você mexer | ✓ | ✕ | ✓ |
| Formulário e páginas de imóvel com a sua marca | ✕ | ✕ | ✓ |
| CRM, mensagens prontas e WhatsApp | ✕ | ✕ | ✓ |
| Chatbot, postagens automáticas e portal de documentos | ✕ | ✕ | ✓ |
| Equipe, distribuição de clientes e gráficos | ✕ | ✕ | ✓ |
| Funciona no celular | parcial | ✕ | ✓ |
Simulação gratuita para qualquer cidade
Quem vai comprar também pode simular de graça, sem cadastro: o simulador do Minha Casa Minha Vida e da Caixa mostra a faixa, o subsídio e as parcelas. E cada um dos 5.571 municípios tem a sua página, com o teto do imóvel na cidade: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Goiânia, Salvador, Recife, Curitiba e todas as outras.
Comece em 5 minutos
- 1
Crie a sua conta
Grátis por 7 dias. Coloque o seu logo e cadastre os imóveis que você vende (dá para puxar fotos e informações do site do empreendimento).
- 2
Divulgue o seu link
Formulário, página do imóvel ou vitrine na bio, no WhatsApp e nos anúncios. O cliente simula e cai no seu funil.
- 3
Atenda e feche
Aviso no celular, resultado com a sua marca, mensagens prontas e documentos até a assinatura do contrato.
Quem usa, recomenda
Comentários de clientes na nossa página.
★★★★★
“Pensa numa ferramenta top!! Essa planilha mudou minha vida como corretora de imóveis! Passo aos meus clientes confiança e profissionalismo.. além de tornar muito mais dinâmico o atendimento!!”
★★★★★
“Essa planilha é demais! Resolveu muito o nosso dia a dia. A gente passa uma informação bem mais assertiva para o cliente o que facilita a tomada de decisão!!! Obrigado por disponibilizar um produto tão bacana e um suporte excelente!”
★★★★★
“Essa planilha veio para resolver o nosso dia a dia. Ela nos dá inumeras possíveis simulações e, ainda ajuda a encontrar a melhor renda para o empreendimento pretendido... e ficou até mais facil enviar as informações para o cliente, o que facilita a tomada de decisão!!!”
★★★★★
“Planilha Top! Estratégias de captação de clientes, com cadastros completos e enviando uma simulação em instantes para o clients. Show!”
★★★★★
“Fiz a aquisição da planilha e estou muito sastifeito. As informações para os clientes ficam mais simples de entendimento. Agora é focar e aumentar as vendas. Obrigado Guilherme.”
★★★★★
“Passando para agradecer o Guilherme, pelo seu empenho e disponibilidade em nos ajudar com uma planilha maravilhosa. Os resultados são incríveis no nosso dia a dia de trabalho.”
Menos que um café por dia
Um contrato a mais por ano já paga vários anos de sistema. Teste 7 dias grátis, sem cartão.
Simulação gratuita
R$ 0
para sempre
- ✓Simulação Caixa e MCMV com subsídio
- ✓Comparação com outros bancos
- ✓Envio por WhatsApp
Corretor
R$ 72
por mês · cancele quando quiser
- ✓Tudo do plano grátis
- ✓Formulário com seu logo e capa + QR Code
- ✓CRM com mensagens prontas por etapa
- ✓Link da simulação com a sua marca
- ✓Corretores da equipe com acesso próprio
- ✓Gráficos e comparação entre corretores
- ✓Cadastro de imóveis
- ✓Regras e taxas sempre atualizadas
API e integrações
R$ 153
por mês
- ✓Tudo do plano Corretor
- ✓Clientes, imóveis, corretores e formulários pela API
- ✓Simulação completa (Caixa + bancos) em JSON
- ✓Webhooks: avisos em tempo real no seu sistema
- ✓Documentação completa e suporte técnico
Perguntas frequentes
O que é o Simulador Habitacional?+
É um sistema on-line para corretores de imóveis, correspondentes bancários, imobiliárias e construtoras que simula financiamento habitacional (Caixa, Minha Casa Minha Vida e outros bancos), calcula o subsídio do FGTS e organiza os clientes num CRM com mensagens prontas para o WhatsApp.
Quanto custa?+
A simulação no site é gratuita. O plano Corretor custa R$ 72 por mês ou R$ 423 por ano (R$ 35,25 por mês) e inclui CRM, formulário com a sua marca, páginas de imóveis, equipe e gráficos. O plano com API e integrações custa R$ 153 por mês. Dá para testar 7 dias grátis, sem cartão de crédito.
As regras do Minha Casa Minha Vida estão atualizadas?+
Sim. O sistema usa as regras e taxas vigentes em 2026 (faixas de renda, tetos por município, taxas de juros e subsídio) e é atualizado sempre que o Conselho Curador do FGTS, o Ministério das Cidades ou os bancos mudam alguma regra. Você não precisa baixar nada.
Serve para correspondente bancário e construtora?+
Sim. Além do corretor autônomo, o sistema tem equipe com acesso próprio para cada corretor, distribuição automática de clientes, páginas de captação para cada empreendimento e comparação de resultados entre corretores.
Substitui a planilha de simulação?+
Sim. O Simulador Habitacional nasceu da planilha usada por mais de 800 corretores e correspondentes desde 2020 e faz tudo o que ela fazia, sem fórmulas quebrando, no computador e no celular. Quem comprou a planilha entra com o código HP da compra.
O cliente consegue simular sozinho?+
Sim. Você manda o link do formulário ou da página do imóvel; o cliente responde, vê a simulação (ou recebe o contato do corretor, se você preferir) e entra direto no seu funil.
Tem chatbot para colocar no meu site?+
Sim. No menu Formulário e marca você copia o código do chatbot e cola no seu site. Ele conversa com o cliente, simula o financiamento e manda o contato para o seu funil — mesmo que o cliente pare no meio da conversa.
O sistema manda mensagens no WhatsApp por mim?+
Sim. Você conecta o seu WhatsApp com um QR Code e o sistema responde quem preencheu o formulário, manda parabéns no aniversário do cliente, posta os stories da semana no seu status e te avisa de cliente novo e dos retornos do dia. As mensagens saem uma a uma, só para os seus clientes.
Tem integração com outros sistemas?+
Sim. O plano API tem uma API REST com clientes, imóveis, corretores, formulários e simulações completas em JSON, além de webhooks para avisar o seu sistema em tempo real.
Funciona para qualquer cidade do Brasil?+
Sim. O sistema tem o teto do Minha Casa Minha Vida de cada um dos 5.571 municípios brasileiros, e o site tem uma página de simulação gratuita para cada cidade, com o teto, os juros e o subsídio do lugar.
Quem faz o Simulador Habitacional?+
O Simulador Habitacional é da Capital Ramos Reis LTDA (CNPJ 52.555.841/0001-69), de Brasília-DF, criado por Guilherme Ramos Reis. Começou em 2020 como a Planilha Simulador Caixa e virou sistema on-line em 2026.
A simulação é oficial da Caixa?+
Não. O Simulador Habitacional não é da Caixa nem de nenhum banco: ele aplica as regras públicas dos programas habitacionais para estimar o financiamento. A aprovação final é sempre do banco, após a análise de crédito.
Seu próximo cliente pode chegar hoje
Crie a sua conta, publique a página do seu imóvel e veja os clientes simulando sozinhos.
Radar do Financiamento · toda segunda, 7h
O que mudou no financiamento esta semana — em 3 minutos
Regras do Minha Casa Minha Vida, Caixa, FGTS, Banco Central e juros dos bancos, com os links das fontes. Grátis, sem spam, sai quando quiser.